건축 승인(허가) 건수 (Building Permits) 개념과 이해
지속되는 미국 연준 FED의 기준금리 인상으로 경기둔화가 진행되고 있다는 분석이 주를 이루고 있는데요, 블룸버그 (Bloomberg)에서는 내년 경기침체에 빠질 확률이 100%라고 충격적인 발표를 하였습니다.
이런 어려운 환경에서 경기 상황을 주기적으로 모니터링하여 투자방향을 잘 결정하기 위해 주요 경제지표를 알아보고 있습니다. 오늘은 신규주택 판매 (New Home Sales)와 같이 주택시장의 현황을 알 수 있는 건축승인 건수(Building Permits)에 대해 알아보겠습니다.
“美 경제 1년내 침체 빠질 확률 100%”
미국 경제가 100%의 확률로 침체 빠질 것이라는 분석 결과가 나왔다. 17일(현지 시간) 블룸버그이코노믹스는 13개 지표를 이용한...
www.sedaily.com
건축허가 및 착공통계
건축승인(허가) 건수는 신규 건축물 공사를 하기 전에, 정부로부터 건축을 진행할 수 있는 승인(허가)을 받은 수를 말합니다. 허가를 받기 위해 서류를 제출하기 때문에 통계적인 수가 아닌 실질적인 수 또는 면적이 집계되며, 추후 공사가 진행될 지역과 규모를 예측할 수 있습니다. 승인 건수가 증가하면 새로 건물을 지으려는 수가 많은 것이니 건설경기가 좋아질 것으로 판단할 수 있으며 그에 따라오는 건자재, 노동 및 부동산 시장 등도 개선될 거라고 판단할 수 있습니다.
우리나라에서는 국토교통부에서 '건축허가 및 착공통계'를 매월 조사하여 매달 25일에 발표합니다. 국토교통부에서는 "건설부문 투자 동향 및 경제동향 분석, 국민소득 추계 및 건축 행정의 정책자료, 건축자재 수급/생산 등의 기초자료로 활용하기 위해 자료를 집계하고 작성한다"라고 목적성을 두고 있습니다.
이처럼 건축허가(승인) 건 수는 신규 주택 건설 규모나 수를 판단하는데 유용하며, 이를 통해 건설부문 투자 및 경기 상황을 알 수 있습니다. 신규주택 판매 건수와 함께 부동산 시장까지 연관해서 생각할 수 있기 때문에 주택시장을 판단할 수 있는 중요한 선행지표입니다.
미국 건축 승인(허가) 건수 (Building Permits) 보는 방법
미국의 건축승인 건수는 미국 인구조사국 (United States Census Bureau)에서 매달 발간하는 'Monthly New Residential Construction' 리포트에서 확인할 수 있습니다.
New Residential Construction
This Javascript allows the page in IE to resize to the minimum width of 853 pixels and no less. --> --> New Residential Construction You are here: Census.gov › Business & Industry › Construction › New Residential Construction Skip top of p
www.census.gov
위 그림에서 처럼 New Residential Construction에서 Full Report [PDF]를 보시거나 지난달 발표된 미국 건축승인건수는 https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/newresconst.pdf에서 바로 보실 수 있습니다.
9월 미국 건축승인 건수: 2022년 10월 19일 발표
9월 미국의 Privatiely-owend housing 건축승인 건수는 156만 4천 건으로 8월 154만 2천 (151만 7천 건에서 개정) 대비 2만 2000건 1.4% 증가하였습니다. 예측치 153만 건보다 3만 4천 건 높게 나왔는데요, 최근 계속 감소 추이에서 살짝 반등하였습니다.
건축승인 건수와 함께 미국 주택착공 건수 (Housing Starts)도 같이 볼 수 있는데요, 주택착공건수는 전월에 착공이 진행된 신규 주거용 건물 수의 변동을 보여줍니다.
9월 착공된 미국의 Privately-owned housing 수는 143만 9천 건으로 지난 8월 156만 6천 건 대비 12만 7천 건 8.1% 감소하였습니다. 완공 수 (Housing Completions)는 142만 7천 건으로 보고서에 나와있습니다.
오늘은 건축 승인(허가) 건수 (Building Permits)에 대해 알아보았는데요, 미국의 승인 건수와 착공 건수는 모두 올해 4월부터 하락 추세를 이어오고 있습니다. 그래프에서 볼 수 있듯이 2020년 초 코로나로 인해 급락한 후 원복 한 2020년 중순 정도 수준까지 하락했습니다.
비록 9월 승인 건수는 증가한 반면 착공건수는 감소한 모습을 보였지만 이제부터 이후 계속 하락하는 추세를 이어갈지 잘 지켜봐야 할 것 같습니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다. 추가적으로 관련된 내용이나 좋은 의견 있으면 언제든지 댓글로 남겨주세요 ^^
▼ 미국 신규주택 판매 알아보기
2022.07.27 - [주요경제지표] - 미국 신규주택 판매 (美 New Home Sales)의 개념과 보는 방법
2022.08.23 - [주요경제지표] - 미국 신규주택 판매 (美 New Home Sales) 7월: 2022.08.23 발표
2022.09.29 - [주요경제지표] - 미국 신규주택 판매 (美 New Home Sales) 8월: 2022.09.27 발표